板橋房仲・新北房仲・全國不動產板橋加盟店
買房賣房，
心蘭陪你想得更遠。
行情、屋況、貸款與交易流程，我用清楚的資訊陪你做決定。少一點話術，多一點站在你這邊的專業。
板橋在地文化路商圈服務
襄理專業房產顧問
營業員字號（112）登字第437261號
一對一專人全程服務
ABOUT
房子是價格，
成家是人生。
我是呂心蘭，服務於全國不動產板橋加盟店，專注板橋及新北房地產買賣服務。
我希望客戶得到的不只是物件資料，而是能理解優缺點、算清楚負擔、看懂風險，最後安心做出適合自己的選擇。
BANQIAO REAL ESTATE
找板橋房仲，
先找真正熟悉生活圈的人。
板橋買房或賣房，不能只看網路開價。從文化路、江翠、新埔，到板橋車站與府中生活圈，每個區域的產品、屋齡、交通和成交節奏都不同。
心蘭會依你的預算、通勤、家庭需求與近期成交資料，協助你看懂物件優缺點、合理價格和交易風險。
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房市資訊，不只告訴你漲或跌。
NEWS
近期房市重點
內政部不動產資訊平台
2026年第1季全國房貸負擔率41.46%
全國房價所得比9.47倍；新北市房貸負擔率55.30%、房價所得比12.63倍，購屋負擔仍屬沉重。
內政部
114年建物買賣移轉26.1萬棟，創近9年新低
內政部指出，全年買賣登記棟數年減25.5%；同時第一次登記量續創10年高，市場呈現供給增加、交易降溫。
中央銀行
央行調整自然人第2戶購屋貸款成數上限
自2026年3月20日起，第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，其他多數不動產信用管制維持。
SMART PROPERTY TOOLS
買房前先算清楚，
需要時立即預約。
首購貸款、房產稅務與一對一諮詢集中在同一區，需要時直接開啟，不必在不同頁面間尋找入口。
FIRST HOME GUIDE
青安貸款，
先看條件再看房。
首購族常把注意力放在最高額度，但真正需要一起評估的是自備款、每月負擔、寬限期後還款壓力與物件總價。心蘭整理常見重點，讓你先建立正確方向。
查看完整青安 3.0 專區PROPERTY TAX MAP
房產稅務，
不是成交後才處理。
從買進、持有到出售，每個階段都有不同費用與申報事項。先知道可能遇到什麼，才能把總成本算得更完整。
買入階段
契稅、登記規費、代書費與貸款相關成本。
持有階段
房屋稅、地價稅，以及自住與非自住條件差異。
出售階段
土地增值稅、房地合一稅與可列入成本的憑證。
實際稅額仍依個案條件與主管機關認定為準。開啟房產稅務工具
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